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澳洲移民留学生游客均暴跌 将冲击房地产市场

澳洲啦 澳洲房产 2020-06-17 07:43:37 192 0 澳洲房产

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澳洲地产经济学家威尔逊( Andrew Wilson )博士指称,莫里森(Scott Morrison)证实新冠肺炎危机导致澳洲封锁国内,移民人数暴跌,将使得悉尼的投资公寓市场变得脆弱。

直到目前为止,联邦政府还没有对国外开放边境的具体时间,移民锐减将会成为这次疫情带来的“真正影响”之一。

此前有关部门预计,年移民人数跃增至16万至21万之间,才能维持人均国内生产总值(GDP)增长,但现在政府估计在2020/21年度,将仅接收36,000移民,比2018-19年度减少达80%以上。

My Housing Market网站的威尔逊博士表示,他最担心的是留学生人数减少加上国际游客暴跌,加剧移民锐减给公寓出租市场的影响。这两项因素导致悉尼当前的出租房屋空置率高,而且新公寓的供应仍在近年公寓建造繁荣所带来的高峰之中。

虽然近年来高移民人数对悉尼住宅市场的影响被夸大--尤其是在买家方面--但威尔逊声称,移民人数减少正影响到房屋出租市场。

威尔逊说,疲弱的出租住宅市场受到移民人数减少的影响。

他说:“政府有责任尽一切可能鼓励移民,这对于悉尼住房市场和整个经济来说始终是积极的。”

但他也承认,在失业率高达10%以上的时候兜售提高移民幅度的主张将非常棘手。

安保资本(AMP Capital)首席经济学师奥利弗Shane Oliver表示,移民人数的减少将使全国住房的基本需求从近年来的约20万套住房减少到每年约80,000套。

奥利弗说,在新南威尔士州,房屋需求的减少将达到约26,000套,“其中大部分将在悉尼感受到。”

他说:“需求减少的时候,悉尼的出租空置率已经从远高于平均水平的水平跃升,并且仍然面临着单位供应量的大幅增长。”

“结果,它将与潜在的高失业率一起,对房地产价格施加下行压力。”

房地产开发小组的负责人福列斯特(Tom Forrest)说,虽然现在不是“重新移民”的时候。 “移民对于维持经济增长并使我们的国家摆脱衰退至关重要。“

“移民通常是年轻的,并且常常具备支持经济增长的技能,从而反过来产生税收。”

PRD地产经纪公司的首席经济学师马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)博士则在辩论时说,只是减少移民的想法,就可能会引发最初的不确定反应。

她说:“但是,如果我们看一下住宅建设的水平,也会出现下滑。”

“从房地产的角度来看,是的,移民确实构成了需求的一部分,而且理论上,移民的增加等于房地产的需求的增加。”

但她指出,这完全是供需之间的平衡。

马尔迪亚斯莫博士说:“从某种意义上来说,供给(新住房)和需求(如果仅包括移民需求)都朝着同一方向发展,两者都在下降。”


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