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《2021澳大利亚房产观察报告》:全国房价环比增长2.1%

澳洲啦 澳洲房产 2021-03-29 10:38:39 271 0 澳洲房产

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2020年和全球主要经济体表现一致,澳大利亚受到新冠疫情的影响,2020年全年GDP负增2.51%,是澳大利亚30年来首次衰退。澳大利亚在经济持续修复,前景却并不明朗的当下,房地产市场却率先走出了亮眼的行情。

  近日,根据《2021澳大利亚房产观察报告》,通过数据统计、原因解析等,为用户带来澳大利亚房地产市场现状及未来发展趋势分析。报告显示2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%,录的近20年来最大单月涨幅;悉尼房产市场最为强劲,环比上涨2.5%,同比上涨2.8%;8个主要首府和首都城市中,别墅价格涨幅普遍高于公寓。

  澳大利亚全国房价环比增长2.1%,悉尼房产市场领涨其他城市

  《2021澳大利亚房产观察报告》显示,2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%,录的近20年来最大单月涨幅;季度涨幅和年度同比涨幅均为4.0%,当月全国住宅成交中位价为598,884美元,复苏情况可见一斑。本次价格上涨并非只出现在部分区域,而是全国性的普涨,上一次出现这种普涨行情还是2009年中至2010年初,距今已逾十载,这也显示出疫情过后,澳大利亚房地产市场进入快速修复的通道。

  

  分城市来看,州府和首府城市中,作为澳大利亚标志城市的悉尼房产市场最为强劲,环比上涨2.5%,同比上涨2.8%,房屋中位价895,933美元,领涨澳洲主要都市。其次是霍巴特,环比上涨2.5%,同比上涨8.7%,房屋中位价535,994美元。第三位是墨尔本,环比上涨2.1%,同比下跌1.3%,房屋中位价717,767美元,墨尔本是州府城市中唯一房价同比为负的城市。

  达尔文也非常值得关注,尽管月环比涨幅仅为0.7%,但同比却录的13.8%的高涨幅,远领先于其他城市。首都堪培拉房价环比上涨1.9%,同比上涨9.7%,中位价706,454美元。8大城市合计环比上涨2.0%,季度上涨3.6%,年度同比上涨2.6%,涨势可观。

  澳大利亚各州(除首府以外区域)住宅(所有类型)成交中位价及涨幅

  

  除州府以外的其他区域中,房地产市场复苏过程也颇为亮眼,涨幅最大的是塔斯马尼亚州,环比和同比涨幅均排名第一,分别录的2.7%和13.8%的上涨,房屋中位价为358,415美元。其次是维多利亚州,环比上涨2.6%,同比上涨8.3%,房屋中位价为459,787美元。新南威尔士州环比上涨2.2%,同比上涨11%,房屋中位价527,673美元,房屋价格是所有州中最高的。6个州房屋价格合计环比上涨2.1%,季度上涨5.4%,年度同比上涨9.4%,涨幅高于州府及首府城市。

  别墅价格涨幅高于公寓,非城市区别墅涨幅最高

  据CoreLogic,综合整理,分房屋类型来看,8个主要首府和首都城市中,别墅价格涨幅普遍高于公寓。8城合计的别墅月涨幅2.3%,季涨幅4.8%,年涨幅4.4%,均高于公寓的月涨幅1.2%,季涨幅1%,年涨幅-0.9%。

  澳大利亚主要城市别墅成交中位价及涨幅

  

  拥有优越区位优势的悉尼别墅价格涨势仍然居首,2月环比涨3%,季度涨幅4.8%,年度同比涨幅4.4%,远高于悉尼公寓的价格涨幅。悉尼公寓2月份环比涨1.2%,季度涨幅1%,但年度同比仍为-0.9%,尚未完全从去年疫情开始时房价的恐慌性下挫中修复。悉尼的别墅中位价一再攀升至1,061,229美元,接近历史高点附近。

  澳大利亚主要城市公寓成交中位价及涨幅

  

  墨尔本近期的别墅和公寓涨幅均较为可观,但年度涨幅两者均为负,是8城中唯一一个别墅和公寓价格均未回升至疫情前水平的城市。霍巴特的别墅和公寓月环比涨幅相近,但年涨幅方面别墅远超公寓,表明别墅相对于公寓更早开始提价。8个城市中只有达尔文的公寓月环比出现负增,但年同比却高达8.6%,领涨各城。

  澳大利亚各州(除首府以外区域)别墅成交中位价及涨幅

  

  各州非首府区域的别墅价格涨幅并不弱于首府城市,6个州加北领地的别墅合计月涨幅2.1%,季涨幅5.6%,年涨幅9.7%,这也显示出,澳大利亚房地产市场复苏的可观程度。尽管非城市区域的别墅月涨幅稍逊于城市,但年涨幅却大幅跑赢城市。其中,塔斯马尼亚州、维多利亚州、新南威尔士州别墅月涨幅均超2%,且年涨幅均高于11%,别墅行情持续升温。

  非城市区域的公寓市场亦优于城市,在城市公寓合计年涨幅仍为-0.1%的时候,州公寓年涨幅已跑出7.9%涨幅,同时6个州公寓合计月涨幅1.9%,季涨幅4.2%,均超越城市。其中,维多利亚州和南澳大利亚州公寓月涨幅最高,同为2.8%。维多利亚州公寓年涨幅9.8%,领跑各州。

  澳大利亚舒适的地理环境、慢节奏的生活状态,成为中国居民海外置业的热门目的地。在澳所有海外商业和住宅房地产投资中,来自中国的投资约占总额的四分之一。2020年澳大利亚地产搜索热度在所有海外国家及地区中排名第四,次于日本、泰国、及美国;搜索量占前十国家总量的11.1%。

  

  其中,墨尔本的搜索量最大,占比36%。其次是悉尼,搜索量占比28%。布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市的搜索量居前。价格方面,各个价格段的搜索量都不低,其中100万人民币以内的房产最受市场关注,其次是1000万以上的房产,占比超过19%。

  

  尽管澳大利亚房地产市场走出了大牛市,但对后市看法市场表现出两极分化的观点。研究院认为,在量化宽松的大背景下,2021年澳大利亚房价仍会继续上涨。但亦需警惕潜在的风险点:一方面,中澳摩擦可能对澳经济形成负面影响;另一方面,一月份澳洲失业率降至6.4%,优于市场预计的6.5%,但仍高于疫情前的5%,澳经济能否持续超预期仍是未知数。


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