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高净值人士必看,澳洲房产确实值得投资!

澳洲啦 澳洲房产 2021-03-29 10:39:10 304 0 澳洲房产

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 澳洲是全球土地面积第六大的国家,仅次于俄罗斯、加拿大、中国、美国与巴西,国土比整个西欧大一半,人口约有1900万人左右。澳洲不仅国土辽阔,而且物产丰富,是南半球经济最发达的国家,是全球第四大农产品出口国,也是多种矿产出口量全球第一的国家。

  

  澳洲拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳洲是一个移民国家,奉行多元文化,大约五分之一的居民出生在澳洲以外。澳洲也是一个体育强国,是全球多项体育盛事的常年举办国。

  因为政府的政策,使得澳洲长久以来可以保持优美的环境,并且气候宜人,澳洲有多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。

  虽然澳洲与其他国家没有衔接的陆地,但它的独特地理位置并没有使它与外界隔离。尤其是近几年来澳洲的经济发展非常蓬勃,而且当地的物资很丰富。

  

  中国的房价越来越高,精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而澳洲房产是海外投资者最喜爱的投资项目之一,因其居住环境优美,气候宜人,政局稳定,教育一流,是房产投资的首选之地。澳大利亚被认为是最热门最具有前景的国家。

  

  稳定的经济环境

  相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。

  而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

  

  教育和移民拉动人口增长

  澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。此外,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。

  数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

  

  移民澳洲的优势

  1.永久产权:

  澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

  

  2.投资回报高:

  澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

  澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

  买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

  

  3.精装修

  澳洲所有的公寓房都是精装修,除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。

  此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。

  澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。

  4.后期维护到位

  澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁,几十年如新。一方面是住户爱惜,更重要的一方面就是物业管理到位。从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。

  另外,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,维护游泳池/健身馆等设施,进行防火安全检查,确保大楼保持安全舒适的居住环境。

  

  5.澳洲房产交易强制律师和中介参与

  在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。

  6.只计算使用面积,没有公摊面积

  澳洲房子的标价是整套的报价,不是每平米单价。面积作为一个目标也能够查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。


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